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楼市健康发展期待更多开发商主动转型
http://www.huabeinet.com   2011-06-11 18:11

  新华网深圳5月23日电题楼市健康发展期待更多开发商主动转型

  新华社记者彭勇

  随着国家调控政策不断加码,房地产调控进入关键期。最近,一个现象颇为引人关注:由于开发商降价促销,国内一些城市的房地产成交量出现回升,有的楼盘甚至成为“日光盘”。例如,南京碧桂园项目推出2000套房源低价销售,就被抢购一空,开发商还打出了“建老百姓买得起的好房子”的口号。

  这些现象再次说明,只要开发商能够按照国家调控思路主动转型,告别那种贪大求洋、一味追求暴利的发展模式,更多瞄准刚性需求,建造低价、优质、节约土地的住房,就能受到市场和社会的欢迎,从而走出困局。

  近十年来,中国楼市以前所未有的连续上涨给房地产行业创造了良好的发展机遇,众多开发商在其中赚得盆满钵满。然而在发展过程中,不少开发商一味追求暴利,陷入狂飙突进的迷狂当中:他们热衷于盖别墅,把房子越盖越大;他们习惯于囤积土地,坐等地价升值;他们爱好捂盘惜售,人为制造抢购的恐慌。其结果是,房价严重虚高,不仅脱离经济社会发展的整体水平,也大大超出了老百姓的承受能力。

  如今这种粗放型的发展模式已经不容于社会。首先是土地难以为继,中国人多地少,不允许无限地消耗土地用以发展房地产,国家一再重申保护18亿亩土地红线的重要;其次是社会的承受能力已近极限,如果不加以调控,房价可能会触发威胁社会稳定的按钮。更重要的是,国家调控决心已下。

  中国房地产行业正进入一个公众高度敏感的新时期。围绕房价,国家调控政策和措施逐年趋紧。今年以来,国家层面连续释放强烈信号:今年4月底,国家发改委表态正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,“以使商品房价格能够保持在合理水平”;5月1日,温家宝总理首次明确提出了“降房价”,强调把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移。

  在国家严厉的宏观调控之下,国内楼市成交量大幅萎缩,但房价依然居高不下。国家调控的决心显然不会放松,因此,在当前形势下,楼市要获得健康发展,作为市场主体的开发商就必须主动转型,更多以满足人们基本居住需求为主,而不能鼓励投机需求;建造节约化的小户型,少建豪宅;抛弃捂盘惜售的惯性思维,快速开发、快速销售;适应正常化的利润水平,逐渐远离暴利。

  可喜的是,我们看到,一些品牌开发商已经意识到问题的症结,主动调整发展思路:“五一”前夕,深圳中海、万科旗下的多个项目以低于市价两成以上开盘,这是深圳限价令后首次出现价格松动;在南京,碧桂园凤凰城项目不仅一次性推出2000套房源低价销售,而且一改以往建设低密度大户型的思路,项目中7成为普通住宅。

  开发商主动调整的姿态赢得了市场的热烈响应,这些楼盘项目无一例外都几乎被抢购一空。正如专家所言,房地产业依靠高杠杆、低利率的时代过去了,依靠房价持续上涨的盈利模式过去了,开发商要学会在正常市场环境下生存。公众期待着更多打破楼市僵局的“带头大哥”出现。(完)

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